개별 주택 공시 가격 열람 및 개별공시지가 조회, 이의신청 방법

개별 주택 공시 가격 열람 및 개별공시지가 조회, 이의신청 방법

부동산 소유자라면 해마다 봄이 되면 꼭 확인해야 할 중요한 항목이 있습니다.

바로 공시지가와 공시가격입니다.

개별 주택 공시 가격 열람 및 개별공시지가 조회, 이의신청 방법

📍 개별주택공시가격이란?

개별주택공시가격은 단독·다가구 주택의 건물 + 토지 전체의 시가를 공시한 것입니다. 쉽게 말해 단독주택 전체의 공시가격이에요.

• 공시 주체: 시·군·구청장
• 공시 기준일: 매년 1월 1일
• 열람 및 이의 신청 기간: 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일
• 활용 목적: 재산세, 종부세, 건강보험료 산정 등

🧾 예를 들어, 단독주택을 보유한 경우에는 건물은 개별주택공시가격, 땅은 개별공시지가로 세금이 계산됩니다.

 

개별주택공시가격 조회 방법

• 부동산공시가격알리미 홈페이지 접속 (https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm)
• ‘개별주택공시가격’ 메뉴 선택
• 시·군·구, 지번 입력 후 검색

개별공시지가란?

개별공시지가는 토지(땅) 한 필지의 1㎡당 가격입니다.

매년 1월 1일을 기준으로 지자체(시·군·구청장)가 국토교통부가 발표하는 표준지공시지가를 기준으로 평가한 것이죠.

세금, 부담금, 개발제한 등의 기준이 되기 때문에 매우 중요한 지표입니다.

 

• ✔ 활용되는 대표 사례
  재산세, 종합부동산세
• 양도소득세, 상속세, 증여세
• 개발부담금, 도시계획 세부담
• 국공유지 임대료 산정

2025년 개별공시지가 일정

구분	일정
공시 기준일	매년 1월 1일
열람 및 의견 제출 기간	2025년 4월 30일 ~ 5월 29일

 

개별공시지가 조회 방법
🔍 1. 온라인으로 확인하는 법
부동산공시가격알리미: https://www.realtyprice.kr

메뉴에서 ‘개별공시지가’ 선택

행정구역 및 지번 검색

가격, 상승률, 표준지 정보 확인 가능

 

🏛 2. 오프라인 (관할 구청 민원실)
지자체 민원실에서 지가열람부 열람 가능

토지정보과 방문 시 직접 상담도 가능

 

이의신청 방법
이의가 있을 경우 정해진 기간 내에 이의신청서를 제출해야 합니다.

 

신청 대상
내 토지가 주변 시세보다 지나치게 높게 평가된 경우

인근 필지와 비교했을 때 형평성에 어긋난 경우

 

신청 방법

• 온라인 부동산공시가격알리미 → 이의신청 메뉴
• 오프라인 관할 구청 방문, 신청서 작성 제출
• 제출 서류 이의신청서, 필요 시 위임장 및 비교자료 첨부

 

공동주택공시가격이란? (📌 꼭 함께 알아야 할 내용!)
아파트, 연립, 다세대 주택일 경우 개별 주택이 아닌 공동 주택 공시 가격으로 열람합니다.

 

마무리: 지금 꼭 확인하세요!
공시가격은 단순한 숫자가 아닙니다.
세금, 건강보험료, 복지 자격까지 영향을 미치기 때문이죠.

 

✅ 체크리스트
내 토지의 개별공시지가 확인

내 단독주택의 공시가격 확인

인근 토지 및 주택과 비교

이의신청 기간 및 절차 숙지

필요 시 증빙자료 확보

 

📌 Tip!
아파트를 소유하고 계시다면? → 공동주택 공시가격 확인

단독주택 보유자라면? → 개별공시지가 + 개별주택공시가격 모두 확인

세금이 너무 높아졌다면? → 이의신청 꼭 검토해보세요!